不動産投資

不動産投資クラウドファンディングおすすめ比較ランキング23選!大手や上場企業も紹介

不動産投資クラウドファンディングはどのサービスを利用して始めるのがおすすめか、徹底検証しました。

利用するサービスの選び方や、不動産投資クラウドファンディングは本当に儲かるのか・儲からないのかについても解説します。

不動産投資クラウドファンディングは2018年頃からスタートした歴史の浅い投資方法なので、「情報が不足していて、どの運用会社を選べばいいかわからない」という方も多いでしょう。

運用会社の信用度や、無理な運用計画になっていないかどうかなどをきちんと確認して、安心感がある会社を選ぶのがおすすめです。

ぜひ参考にしてください。

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不動産投資クラウドファンディングおすすめ23選

不動産投資クラウドファンディングを始めるには、プロジェクトが掲載されているサービスサイトで投資家登録が必要です。

おすすめの不動産投資クラウドファンディングサイトを、一覧表で比較しました。

サービス名 開始年 期待利回り 1口最低価格
Lives-FUNDING 2021年 5.0~8.0% 1万円
大家どっとこむ 2020年 3.5~7.0% 1万円
DAIMLAR FUND 2020年 6.5~12.0% 1万円
Ts Funding 2022年 5.0~7.3% 10万円
みんなの年金 2021年 8.0% 10万円
IRD 2021年 4.1~5.8% 10万円
TECROWD 2021年 4.5~11.0% 10万円
KORYO Funding 2022年 4.5~4.8% 10万円
COZUCHI 2019年 2.0~50.9% 1万円
CREAL 2018年 3.0~8.0% 1万円
ASSECLI 2020年 4.0~8.0% 1万円
TOMOTAQU 2020年 4.9~10% 1万円
Pocket 2020年 5.0~8.0% 1万円
TSON FUNDING 2020年 5.0~7.0% 5万円
プレファン 2021年 4.7~5.0% 1万円
CROWD BUILDS 2021年 10.0~27.0% 1万円
victory fund 2021年 8.0%~10.5% 10万円
GATES FUNDING 2021年 6.5~20.0% 1万円
SOLS 2022年 3.0~12.08% 5万円
わかちあいファンド 2019年 5.0~7.5% 10万円
エードMYバンク 2019年 5.0~10.0% 10万円
ONIGIRI Funding 2020年 5.0~8.0% 1万円
ちょこっと不動産 2021年 3.9%〜7.0% 1万円

Lives-FUNDING(ライブズファンディング)

Lives-FUNDING
開始年 2022年
期待利回り 5.0~8.0%
1口最低価格 1万円

「不動産投資を“習慣”に」をモットーとしているLives-FUNDINGは、1口1万円から始められる不動産クラウドファンディングサービスです。

少額で始められるため、不動産投資に興味があるものの大きな資金を準備するのが難しい方や、手軽に資産運用をスタートしたい方に最適です。

Lives-FUNDINGの最大の特徴は、安全性を高めるために採用された「優先劣後構造」です。

劣後出資分は運営会社であるライブズ社が負担する仕組みとなっており、予想外の損失が発生した場合でも投資家の損失リスクを軽減する設計になっています。

対象となる物件は東京都や横浜といった賃貸需要の高いエリアに集中しているため、収益性が高く、堅実な投資を求める方におすすめです。

なお、運用開始後の管理業務を運営会社が全て代行するため、投資家は「ほったらかし」でOKです。

少額から不動産投資を始めてみたい方は、Lives-FUNDINGをチェックしてみてはいかがでしょうか。

Lives-FUNDINGの詳細
運営会社 株式会社ライブズ
住所 東京都新宿区西新宿8-11-1日東星野ビル 8F

大家どっとこむ

大家どっとこむ
開始年 2020年
期待利回り 3.5~7.0%
1口最低価格 1万円

大家どっとこむは、1口1万円から不動産投資クラウドファンディングに参加できるサイトです。

“だれでも・かんたんに大家になろう”を基本コンセプトに、少額から不動産投資できるところが魅力的。

運営会社はグローベルマンションシリーズを展開する、株式会社グローベルスです。(関東圏を中心に8,000戸の供給実績があります。)

これまで不動産業界で培ってきたノウハウを活用しながら案件の組成を行っております。
(2024年12月時点、募集案件:95件(2号事業含む)、償還実績:80件(予定含む)となり、 元本の毀損はございません。)

また、不動産投資型クラウドファンディングの中でも2号事業を展開しているのも1つの特徴となります。
※2号事業とは、他社を1号事業者とし、大家どっとこむが2号事業者として、募集事業となります。)
他社案件は3件組成、2件償還済みとなります。(2023年1月時点)

他社と比較して、利回りは高くありませんが、案件数の数は多い印象があります。

大家どっとこむの詳細
運営会社 株式会社グローベルス
住所 東京都品川区西五反田7丁目17-7

DAIMLAR FUND(ダイムラーファンド)

DAIMLAR-FUND
開始年 2020年
期待利回り 6.5~12.0%
1口最低価格 1万円

DAIMLAR FUND(ダイムラーファンド)は、2020年9月に募集をスタートしました。

不動産投資専門のコンサルティング事業をおこなう、2007年に創業した株式会社ダイムラー・コーポレーションが運営しています。

まだ不動産投資クラウドファンディングに新規参入したばかりなので、成果は未知数ですが、6.5~12.0%の高い予定利回りで募集しているのが特徴です。

1万円から投資できるのも嬉しいですね。

運用期間は90~364日と短めに設定されています。

当選倍率が低く、チャンスが豊富なのも魅力です。

長期の資金拘束を嫌う人や、大きな利益を狙いたいにおすすめ。

ダイムラーファンドの詳細
運営会社 株式会社ダイムラー・コーポレーション
住所 〒231-0015 神奈川県横浜市中区尾上町6丁目87−1

Ts Funding

T’s-Funding
開始年 2022年
期待利回り 5.0~7.3%
1口最低価格 10万円

Ts Fundingは2022年6月に募集開始したばかり。

1998年に設立された沖縄県那覇市のタマキホーム株式会社による、注目の不動産投資クラウドファンディングサービスです。

環グループ全体で不動産の建築や管理、売買までおこなっているのが特徴。

今までの募集は、いずれも沖縄県内のマンションが対象となっています。

まだ3件しかプロジェクトが実施されていませんが、沖縄の物件に投資できる不動産投資クラウドファンディングは希少です。

沖縄で不動産投資をおこないたい方におすすめですよ。

1口最低価格は10万円~。

期待利回りは5.0~7.3%となっています。

Ts Fundingの詳細
運営会社 タマキホーム株式会社
住所 〒900-0025 沖縄県那覇市壺川1丁目12番地8

みんなの年金

みんなの年金
開始年 2021年
期待利回り 8.0%
1口最低価格 10万円

「みんなの年金」は、株式会社ネクサスエージェントが運営。

今までに45件の募集をおこなっている不動産投資型クラウドファンディングサービスです。

2022年12月末時点、累計約6億8千万円が集まっています。

どの物件でも、予定利回りは8%の高水準に統一されているのが特徴。

投資対象は中古の分譲マンションが多いです。

「中古物件は新築物件より空室リスクが高いのでは?」と不安に思われるかもしれませんが、東京都や福岡といった都市部の不動産が多いため、比較的リスクはおさえられています。

2021年にスタートしたまだ新しいサービスですが、第27号のファンドは、募集スタートからたった19秒で完売したほど人気を集めました。

抽選方式と先着方式の両方があり、誰にでも投資のチャンスが与えられています。

すでに運用完了しているファンドが多く、どの物件でも予定利回りは同じなので、本当に儲かるかどうか自分でクチコミを調べやすい・リピートしやすいといったメリットがありますよ。

中古集合住宅に投資したい人へおすすめです。

みんなの年金の詳細
運営会社 株式会社ネクサスエージェント
住所 〒530-0015 大阪府大阪市北区中崎西2丁目4−12 梅田センタービル 22階

 IRD(イルド)

iRD
開始年 2021年
期待利回り 4.1~5.8%
1口最低価格 10万円

IRD(イルド)は、都市型マンション「セジョリシリーズ」を展開するJRDによる、不動産投資クラウドファンディングサービスです。

案件も基本的に「セジョリシリーズ」の物件となっています。

2021年4月にスタートしました。

賃貸需要が特に高い、23区内の駅から徒歩10分以内の単身者向けマンションに投資できるのが特徴です。

運用期間は3カ月~6カ月と短く設定されています。

中には1口100万円~とハードルが高い案件もありますが、劣後割合40%以上と高いのでリスクが低く抑えられていて安心です。

セジョリシリーズの案件が多いため、一定のクオリティが保たれた物件に投資できます。

利便性が高い都内のマンションに投資したい人や、短期で結果を出したい人、安定した運用を行っているクラウドファンディングに投資したい人へおすすめです。

IRD(イルド)の詳細
運営会社 JRD株式会社
住所 〒150-0001 東京都渋谷区神宮前6丁目12−20

TECROWD(テクラウド)

TECROWD
開始年 2021年
期待利回り 4.5~11.0%
1口最低価格 10万円

TECROWD(テクラウド)は新興国の不動産に投資できるクラウドファンディングサービスです。

海外拠点も構えているTECRA株式会社が、2021年にサービス開始しました。

今までに39件のプロジェクトを公開しています。

いずれも予定利回りが高く、平均想定年利は9.02%と高水準。

5%を下回ることはほとんどありません。

自分で海外不動産を投資用に買うのは大変ですが、クラウドファンディングなら始めやすいですね。

海外不動産に投資できるクラウドファンディングサービスは少ないので、興味がある人は要チェックです。

さらにサイト内にコラムが掲載されていて、情報収集しながら不動産投資ができるのも魅力。

TECROWD(テクラウド)の詳細
運営会社 TECRA株式会社
住所 〒220-0012 神奈川県横浜市西区みなとみらい2丁目3−1 クイーンズタワーA

KORYO Funding

KORYO-Funding
開始年 2022年
期待利回り 4.5~4.8%
1口最低価格 10万円

KORYO Fundingは、2022年4月に第1弾プロジェクトの募集がスタートしました。

今までに4つのプロジェクトを実施している、不動産投資クラウドファンディングサービスです。

最大の特徴は、すべての物件が茨城県のものであること。(2025年2月現在)

一棟アパートや分譲マンョンなど、集合住宅を運用しています。

茨城周辺にお住まいの方には、特におすすめな不動産投資クラウドファンディングサービスです。

運用期間は1プロジェクトにつき約1年程度、1口10万円から投資できます。

今のところ基本的に先着順なので、こまめに情報をチェックしてさえいれば、プロジェクトに参加できる可能性が高いです。

運用しているのは、地域密着型の総合不動産会社「香陵住販」。

2018年には東証JASDAQに上場も果たしています。

1981年に創業して以来、グループ全体で茨城県・千葉県・東京都に出店してきた、地域を知り尽くしている不動産会社です。

KORYO Fundingの詳細
運営会社 香陵住販
住所 〒310-0021 茨城県水戸市南町2丁目4−33

COZUCHI(コヅチ)

COZUCHI
開始年 2019年
期待利回り 2.0~50.9%
1口最低価格 1万円

COZUCHI(コヅチ)は数ある不動産投資クラウドファンディングサービスの中でも、比較的知名度が高いです。

運営しているのは、LAETOLI株式会社

2019年にスタートしました。

案件数が多く、なんと最高で年利50.9%の募集も!

あくまで予定利回りなので、実際はこれほど利回りが高くならない可能性もありますが、選択肢が豊富で1万円から少額投資できるのは嬉しいですね。

市町村の開発やリニア開発など、不動産以外の案件も取り扱っています。

さまざまなタイプの案件に興味がある方、物件数が多い不動産投資クラウドファンディングサービスを探している方におすすめです。

COZUCHI(コヅチ)の詳細
運営会社 LAETOLI株式会社
住所 〒107-0061 東京都港区北青山2丁目5−8 青山OM SQUARE4階

CREAL(クリアル)

CREAL
開始年 2018年
期待利回り 3.0~8.0%
1口最低価格 1万円

CREAL(クリアル)は1万円から始められる、不動産投資クラウドファンディングサービスです。

サービスを運営しているクリアル株式会社は、2011年に設立されたばかりですが、2022年3月25日に東京証券取引所グロース市場へ上場承認を受けています。

さらに不動産投資クラウドファンディングの累計調達額は、2年連続No.1!

サービス開始から今まで、一度も元本割れしたことがないのだとか。

「多くの投資家に利用されている、実績のあるサービスを選びたい」という人におすすめです。

CREAL(クリアル)の詳細
運営会社 クリアル株式会社
住所 〒105-0004 東京都港区新橋2丁目12−11 新橋27MTビル 8F

ASSECLI(アセクリ)

ASSECLI(アセクリ)
開始年 2020年
期待利回り 4.0~8.0%
1口最低価格 1万円

ASSECLI(アセクリ)は2020年にスタートしたサービスです。

運営会社の株式会社エボルゾーンは、マンション・アパート・商業ビルなどを中心に、創業以来1,000件以上の取引実績があります。

応募は抽選ではなく、先着順です。

他の不動産投資クラウドファンディングサービスは、築浅の都心マンションを投資対象としていることが多いですが、ASSECLIはひと味違います。

葛飾区・国立市・八王子市・千葉県の市川市など、東京の真ん中から少し外れたエリアの物件にも投資できるのが特徴です。

また築古のアパートも取り扱っています。

ASSECLI(アセクリ)の詳細
運営会社 株式会社エボルゾーン
住所 〒107-0061 東京都港区北青山3丁目2−5 NH青山ビル 4階

TOMOTAQU(トモタク)

トモタク
開始年 2020年
期待利回り 4.9~10%
1口最低価格 1万円

株式会社イーダブルジーが運営しているTOMOTAQU(トモタク)。

1万円から投資できる、不動産投資型クラウドファンディングサービスです。

どの案件でも、劣後出資割合は10%に設定されています。

不動産の下落率が10%以内なら、元本が減りません。

またサブリース契約を結んでいるため、空室による損失リスクも低いです。

TOMOTAQU(トモタク)の詳細
運営会社 株式会社イーダブルジー
住所 〒106-0032 東京都港区六本木7丁目4−1 スマイリービル 6階7階

Pocket(ポケット)

Pocket
開始年 2020年
期待利回り 5.0~8.0%
1口最低価格 1万円

不動産コンサルティング事業をおこなう、神奈川県の株式会社ビルドが運営する「Pocket」(ポケット)。

今までに3件の募集がありました。

横浜・目黒・日吉などの物件に、3ヶ月~1年かけて投資できます。

神奈川県の会社というだけあって、神奈川と東京を結ぶエリアに物件が集中していますね。

このエリアへの投資を考えている人におすすめです。

予定利回りは5.0~8.0%、最低投資価格は1万円となっています。

Pocket(ポケット)の詳細
運営会社 株式会社ビルド
住所 〒220-0072 神奈川県横浜市西区浅間町1丁目2番地6

TSON FUNDING

TSON-FUNDING
開始年 2020年
期待利回り 5.0~7.0%
1口最低価格 5万円

「TSON FUNDING」は、さまざまな不動産小口化商品を提供しています。

株式会社TSON(ティーソン)による、案件数が多い不動産投資クラウドファンディングサイトです。

東京都の郊外や埼玉県、愛知県の物件に投資します。

アパートと戸建てがメインです。

以前から不動産小口化商品の取り扱いはおこなっていましたが、2020年にリニューアルされ、より少額から手軽に利用可能となりました。

TSON FUNDINGの詳細
運営会社 株式会社TSON(ティーソン)
住所 〒103-0027 東京都中央区日本橋3丁目5−11 八重洲中央ビル 5階

プレファン

プレファン
開始年 2021年
期待利回り 4.48~5.0%
1口最低価格 1万円

1万円から投資できるプレファン。

今までに20件の募集があった不動産投資クラウドファンディングサイトです。

運営会社のプレサンスリアルタは、2007年に東証上場を果たした、プレサンスコーポレーションのグループ企業。

期待利回りは4.48~5.0%と、幅が狭くなっています。

居住用マンションに投資したい方へおすすめです。

プレファンの詳細
運営会社 株式会社プレサンスリアルタ
住所 〒540-0001 大阪府大阪市中央区城見1丁目2−27 クリスタルタワー27階

CROWD BUILDS(クラウドビルズ)

CrowdBuilds(クラウドビルズ)
開始年 2021年
期待利回り 10.0~27.0%
1口最低価格 1万円

CROWD BUILDS(クラウドビルズ)は、非常に想定利回りが高い物件が見つかる不動産投資クラウドファンディングサービスです。

今までに6件の募集がありました。

最低でも10%、最高で27%と、驚異的な数値です。

どの案件も、投資期間は2~4ヶ月と短く設定されています。

利回りは高ければ高いほどいいわけではありませんが、高利回りな案件を探しているのであればおすすめです。

まだ2021年に始まったばかりのサービスなので、今後に注目ですね。

CROWD BUILDS(クラウドビルズ)の詳細
運営会社 株式会社フィンスター
住所 〒102-0093 東京都千代田区平河町1丁目6−4 H1O平河町 9階

victory fund(ビクトリーファンド)

Victory-Fund
開始年 2021年
期待利回り 8.0~10.5%
1口最低価格 10万円

victory fund(ビクトリーファンド)は2021年にサービス開始した、不動産投資クラウドファンディングサイトです。

最低投資価格は10万円と高めですが、想定利回りは8.0~10.5%と、かなり高く提示されています。

土地や商業ビル、新築戸建て、マンションなど、投資対象はさまざま。

「いろいろなタイプの不動産に興味がある」という人におすすめです。

victory fund(ビクトリーファンド)の詳細
運営会社 カチデベロップメント株式会社
住所 〒103-0022 東京都中央区日本橋室町1丁目5-15昇賢ビル2F

GATES FUNDING

GATES-FUNDING
開始年 2021年
期待利回り 6.5~20.0%
1口最低価格 1万円

GATES FUNDINGは、不動産投資クラウドファンディングサイトです。

2012年設立のGATES株式会社が運営しています。

GATES株式会社は中古不動産を所有者から直接仕入れ、その後の販売、管理までをワンストップで行っており、不動産流通に係るコストや中間マージンを削除することで高い利回りを実現しています。

運用物件は東京や大阪など、需要の高い都市部のマンションが中心です。

基本的にどのプロジェクトも1万円から少額投資できるようになっています。

運用期間は3ヶ月前後が多く、2ヶ月だけの短期プロジェクトが実施されたことも。

優先劣後システムを採用しているため、一般的な不動産投資型クラウドファンディングよりも安全性が高く、お試しで短期投資してみたい人にもおすすめです。

GATES FUNDINGの詳細
運営会社 GATES株式会社
住所 〒160-0023 東京都新宿区西新宿8丁目17−1 住友不動産新宿グランドタワ 34階

SOLS(ソルス)

SOLS
開始年 2022年
期待利回り 3.0~12.08%
1口最低価格 5万円

SOLS(ソルス)は、不二興産による不動産クラウドファンディングサービス(不動産小口化商品)です。

不二興産は20年以上にわたって、不動産の買い取りや物件管理を行ってきました。

長年のノウハウや目利きを活かして、さまざまなファンドを展開しています。

一口5万円から気軽に投資できますよ。

障がい者グループホームや、7年間にわたって運用がおこなわれるファンドなど、さまざまな投資対象を見つけることが可能です。

また、ファンドの想定事業損益が掲載されていたり、投資シミュレーション機能があったりと、具体的なリターンを想像しやすくなっている点も魅力。

中には期待利回りが12.08%と非常に高いファンドもあります。

どのくらいリターンが得られそうか、具体的に想像しながら検討したい人へおすすめです。

SOLS(ソルス)の詳細
運営会社 株式会社不二興産
住所 〒100-0006 東京都千代田区有楽町2丁目7−1 イトシア 11F

わかちあいファンド

わかちあいファンド
開始年 2019年
期待利回り 5.0~7.5%
1口最低価格 10万円

わかちあいファンドは日本プロパティシステムズ(滋賀県大津市)が運営しています。

1口10万円から、テナントビルやアパート、マンション、高級別荘などに投資できる不動産投資クラウドファンディングサイトです。

投資先は東京都ではなく、滋賀や京都、軽井沢など地方がメイン。

地方の物件は不動産価格が安定している特徴があり、出資が「地方創生」の一助にもなります。

地元のお酒やお菓子などの逸品がプレゼントされるキャンペーンも嬉しいですね。

想定利回りは5.0~7.5%、期間は1年が中心です。

毎月分配型や元利金一括償還型などバラエティに富んだ商品ラインナップがあります。

毎月の分配金を楽しみにしているお客さまも多いようです。

比較的取り扱っている物件数が多く、ほぼ毎月新しいファンドが募集されています。

他の不動産クラウドファンディングサイトではなかなか投資できない、リゾート物件にも投資できるのが魅力の一つです。

「東京以外の不動産に投資してリスク分散をはかりたい」「リゾート物件に投資したい!」「中長期的に安定した運用を目指したい」という方は、ぜひわかちあいファンドのサイトをご確認ください。

わかちあいファンドの詳細
運営会社 株式会社日本プロパティシステムズ
住所 〒520-0042 滋賀県大津市島の関1-10

エードMYバンク

エードMYバンク
開始年 2019年
期待利回り 5.0~10.0%
1口最低価格 10万円

エードMYバンクは、大阪の「株式会社エードMYバンク」による不動産投資クラウドファンディングサービスです。

想定利回り5.0~10.0%のファンドを運用しています。

エードMYバンクの特徴は、従来、一般個人では難しい「事業用不動産への投資」に特化している点。

ロードサイド型不動産を企業へ貸し出すスタイルで、厳選されたテナントから得られる安定した賃料収益が分配されます。

事業用不動産の借主は、事業による収益を見込んでいるため、住居用物件よりも高めの家賃で貸し出せる点もメリットです。

さらに事業用不動産は、いったん借り手が見つかると解約されにくく、空室リスクが比較的低いのも魅力。

事業用不動産に投資したい人へおすすめのサービスです。

エードMYバンクの詳細
運営会社 株式会社エードMYバンク
住所 〒592-8334 大阪府堺市西区浜寺石津町中4-7-1

ONIGIRI Funding

Onigiri-Funding
開始年 2020年
期待利回り 4.5%〜8.0%
1口最低価格 1万円

ONIGIRI Fundingは、少額から不動産クラウドファンディングができるサービスです。

1口1万円から不動産投資をスタートできるため、少額から資産運用を始めたい方から人気があります。

ONIGIRI Fundingの最大の特徴は、資金拘束時間が短い点です。運用終了から7日後に配当、 償還されるため、資金の流動性が高く、効率的に資産運用したい方にとって魅力的なサービスと言えます。

またONIGIRI Fundingでは、ログイン前の情報公開が豊富な点も特徴です。

たとえば、空室・満室情報や駅からの距離がわかる「ファンドの概要」や、「運用スケジュール」「マーケット情報」「周辺情報」などはログインしていない状態でも確認できます。

そのため、事前に投資対象となる不動産の情報を十分に把握した上で、安心して投資を検討できます。

加えて、ONIGIRI Fundingでは劣後出資が設定されています。

劣後出資は、万が一運用中に損失が発生しても劣後出資分が優先的に損失を負担するといっ た仕組みで、投資家の元本が一定程度保護される設計となっています。

上記のように、ONIGIRI Fundingでは安心して資産運用を始められる仕組みが整っているため、 気になる方はチェックしてみてはいかがでしょうか。

ONIGIRI Fundingの詳細
運営会社 きらめき不動産株式会社
住所 〒220-0021 神奈川県横浜市西区桜木町5丁目26−12

ちょこっと不動産

ちょこっと不動産
開始年 2021年
期待利回り 3.9%〜7.0%
1口最低価格 1万円

ちょこっと不動産は、不動産投資を気軽に始められるクラウドファンディングサービスです。

1口1万円から投資をスタートできる点が魅力で、不動産投資初心者や少額から資産運用を始めたい方に最適です。

また、インターネットを通じて24時間365日いつでも手続きが可能なため、忙しい方でも空いた時間に投資の管理ができます。

ちょこっと不動産の最大の特徴は、安全性を高めるために採用している「優先劣後方式」で、劣後出資割合を30%以上(借入なし)に設定している点です。

万が一の損失が発生した場合でも投資家の元本が優先的に保護されるため、安心して利用できます。

加えて、賃貸不動産の場合、マスターリース契約を活用して安定的な賃貸収入を確保している点も大きな安心材料です。

対象不動産の用途やファンドの運用期間が多様で、全ファンド平均で39%という実績も投資家に支持される理由の一つです。

不動産投資に興味がある方は、ちょこっと不動産をチェックしてみてはいかがでしょうか。

ちょこっと不動産の詳細
運営会社 株式会社良栄
住所 〒160-0023 東京都新宿区西新宿6丁目14−1 新宿グリーンタワービル 22F

不動産投資クラウドファンディングの選び方

不動産投資クラウドファンディングサービスを選ぶときは、以下のポイントをチェックするのがおすすめです。

不動産投資クラウドファンディングの選び方
  • 案件数が多い
  • 募集口数が多い
  • 案件の質が高い

不動産投資クラウドファンディングの案件募集は、1サイトあたり年に数回~20回程度しかありません。

気になる案件が見つかっても、必ず投資できるわけではなく、先着順もしくは抽選です。

案件数が多いかどうか、募集口数が多くて当選チャンスが豊富かどうかをチェックして、登録するサイトを選びましょう。

また「リスクが低い」「しっかりリターンが狙える」といった、案件の質の高さも重要です。

劣後出資の割合

不動産投資型クラウドファンディングでは、どの業者も基本的に、優先劣後方式を採用しています。

優先劣後方式とは、損失が出てしまった際、運営会社の出資金から補填してくれるシステムです。

基本的に運営会社の出資割合が高ければ高いほど、個人投資家の損失リスクは低くなります。

リスクの高い物件に投資する際は特に、劣後出資の割合が高いかどうかチェックしておきましょう。

しかし運営会社の出資割合が高いと、募集する金額が少なく、投資できない可能性が高くなるのはデメリットです。

利回りは高いほど優秀とは限らない

利回りは高ければ高いほどいいかというと、必ずしもそうではありません。

たとえば田舎の物件は安く買えるので、想定利回りが高くなっていることがあります。

しかし田舎の物件は、借り手や買い手を探すのも大変です。

空室期間が長引くと、想像していたような高利回りにならない場合があります。

無茶な運用予定が組まれていないか、何か裏があるのではないか、慎重に確認しましょう。

関連記事:不動産投資は失敗率が高い?ありがちな失敗例と失敗しないためのポイント

不動産投資クラウドファンディングは儲かる?儲からない?

不動産投資クラウドファンディングを始める前に一番知っておきたいのは、実際のところ儲かるのか、儲からないのかでしょう。

不動産投資クラウドファンディングの想定利回りは、4~7%前後のファンドが多いです。

他の投資家と共同出資して物件の所有権が得られる「不動産小口化商材」と似た投資方法ですが、不動産投資クラウドファンディングは比較的高利回りを狙いやすくなっています。

ただ不動産投資クラウドファンディングでは、物件の所有権が得られません。

また3ヶ月~半年程度の短い期間しかプロジェクトに参加できない案件も多いです。

利回りが高くても、参加期間が短いと、得られるリターンの合計額は少なくなってしまいます。

また2018年頃から始まったばかりのサービスであり、実際に投資した人たちの成果がまだ出揃っていない=本当に高利回りが狙えるのか判断しづらいのもデメリットです。

ほったらかしで取り組める投資方法の中でも想定利回りが高く、少額で始められるのは確かですが、元本保証型の投資方法ではない以上「絶対に儲かる!」という確証はありません。

不動産投資クラウドファンディングだけに資金をつぎ込むのではなく、さまざまな金融商品に投資して、リスクを分散させるのがおすすめです。

関連記事:低予算で少額不動産投資を始めるには?おすすめの方法5選とメリット・デメリット

不動産投資クラウドファンディングは募集の多いサイトがおすすめ

おすすめの不動産投資クラウドファンディングサービスをご紹介してきました。

案件数が多いサービスは投資できるチャンスが多く、おすすめです。

各サイトをチェックして、参加したいと思えるような案件が多いサービスに登録しましょう。

空室リスクは高くないか、運営会社に不動産投資のノウハウはあるかといったポイントも確認すべきです。